裝修完不驗(yàn)房你就敢住？
發(fā)表時(shí)間：2019-02-16 13:36:47
竣工驗(yàn)收是新房裝修的后一次驗(yàn)收，是對(duì)房屋整體裝修情況一次檢驗(yàn)，一定要認(rèn)真負(fù)責(zé)，畢竟是房子是自己住的，此時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題還可以改動(dòng)，否則后期居住中發(fā)生安全隱患就得不償失了。那么竣工驗(yàn)收主要是驗(yàn)收哪些地方呢？
一：竣工驗(yàn)收要驗(yàn)什么？
驗(yàn)收一：墻面裝修驗(yàn)收 (一)墻面外觀(guān)檢查 墻面裂縫與墻面顏色是業(yè)主驗(yàn)房時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對(duì)待。一般重點(diǎn)檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫，墻面的顏色是否有嚴(yán)重色差。 墻面外觀(guān)檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫?？捎醚劭吹姆椒z查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問(wèn)題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200w)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。
(二)墻面垂直平整度檢查 墻角偏差與墻面垂直平整度的檢查必要，這兩項(xiàng)指標(biāo)除了能體現(xiàn)著房子墻面的外觀(guān)美感，還能檢查出墻面的結(jié)構(gòu)是否有問(wèn)題。 1、檢查墻角偏差值 使用多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺能檢測(cè)墻面內(nèi)外(陰陽(yáng))直角的偏差，一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm。 2、垂直度與水平度檢查 用垂直檢測(cè)尺對(duì)墻面的垂直度與水平度進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)時(shí)將檢測(cè)尺左側(cè)被測(cè)面，觀(guān)察指針，所指刻度為偏差值。抹灰立面垂直度偏差值一般為5mm，磚面允許偏差2mm，抹灰墻面水平偏差值為4mm，磚面偏差2mm。注意在測(cè)水平度前，須校正水平管。
(三)墻面空鼓檢查 抹灰墻面與瓷磚表面都有可能出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象。因此必須仔細(xì)檢查墻面空鼓現(xiàn)象，以免日后出現(xiàn)墻面掉灰、瓷磚脫落等現(xiàn)象。 1、眼看手摸檢查漆面空鼓情況 在檢查抹灰墻面的空鼓情況時(shí)，在距離墻面8—10米處觀(guān)察，記錄墻面出現(xiàn)空鼓的位置，然后用手摸，確定墻面空鼓的位置以及面積。對(duì)空鼓地方必須進(jìn)行重新抹灰處理。 2、敲擊檢查瓷磚面空鼓情況 觀(guān)察墻壁瓷磚鋪貼的整體效果后，用小鐵錘對(duì)墻面每塊瓷磚輕輕敲擊，通過(guò)辨識(shí)聲音判斷哪些地方有空鼓現(xiàn)象。一般墻面空鼓面積不能超過(guò)面磚的14%。
竣工驗(yàn)收二：
地面裝修驗(yàn)收 (一)地面外觀(guān)檢查 在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗(yàn)收地面時(shí)，首先需要對(duì)地面外觀(guān)進(jìn)行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問(wèn)題。 地面外觀(guān)檢查，首先須在兩米以外的地方，對(duì)光目測(cè)地面顏色是否均勻，有無(wú)色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時(shí)，須在光線(xiàn)充足的情況下才能準(zhǔn)確檢驗(yàn)，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查佳。
(二)地面平整度檢查 地面平整度檢查必要，如果地面的平整度有明顯的誤差，極有可能是房屋本身的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，或者在裝修過(guò)程中，地面處理出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤造成的。 用垂直檢測(cè)尺對(duì)地面的平整度進(jìn)行檢測(cè)。測(cè)量前，必須將測(cè)量尺右側(cè)的水泡位置進(jìn)行校準(zhǔn)，確保檢查無(wú)誤差。用測(cè)量尺左側(cè)貼近地面，觀(guān)察水泡移動(dòng)的位置，以及測(cè)量尺上的刻度顯示，確定地面平整度。一般地磚鋪貼表面平整度允許誤差為5mm，而地板平整度偏差為3mm。
(三)地磚坡度檢查 地磚表面的坡度應(yīng)該符合設(shè)計(jì)的要求，達(dá)到不泛水、不積水的要求。在衛(wèi)浴和陽(yáng)臺(tái)遠(yuǎn)離地漏的位置撒水，并觀(guān)察水是否流向下水口。關(guān)閉水源一段時(shí)間，觀(guān)察地面是否有嚴(yán)重積水的情況。如果積水不退，表明地面泄水坡度有問(wèn)題。除了用水測(cè)試外，還可以在地漏用乒乓球測(cè)試，看球是否朝地漏方向滾動(dòng)。 (四)檢查地面空鼓情況 地板與地磚出現(xiàn)空鼓情況，如果不加以處理，易導(dǎo)致日后出現(xiàn)松動(dòng)脫落的情況。
因此，檢查出空鼓位置后，必須立即作修補(bǔ)。
1、檢查地磚空鼓情況 用小鐵棒對(duì)每一塊地磚進(jìn)行敲擊，通過(guò)敲擊發(fā)出的響聲判斷地磚是否空鼓。一般地磚空鼓不超過(guò)轉(zhuǎn)面積的20%為合格，空鼓率低于5%屬于高標(biāo)準(zhǔn)。
2、檢查地板松動(dòng)情況 在木地板上來(lái)回走動(dòng)，仔細(xì)聽(tīng)地板發(fā)出的聲響，在檢查的時(shí)候注意加重腳步，多次重復(fù)測(cè)試。對(duì)靠墻和門(mén)洞的部位要慎重驗(yàn)收。發(fā)現(xiàn)有聲響的部位，再重復(fù)走動(dòng)，確定具體位置后做好標(biāo)記，一般有松動(dòng)的地板需要重鋪。 裝修竣工驗(yàn)收
三：給水、排水裝修情況驗(yàn)收 (一)給水工程檢查 給水工程檢查要注意檢查其質(zhì)量以及通水情況。驗(yàn)收時(shí)須注意檢查龍頭、閥門(mén)、水表等的質(zhì)量和安裝位置，并檢查是否正常通水。
1、質(zhì)量檢查 首先對(duì)現(xiàn)有安裝的閥門(mén)、龍頭以及進(jìn)水管進(jìn)行檢查，查看安裝位置是否合理。一般水管安裝不得電源與燃?xì)夤?。其次，用手搖動(dòng)龍頭和水管，檢查安裝是否牢固，有無(wú)松脫現(xiàn)象。然后檢查閥門(mén)與龍頭開(kāi)關(guān)的靈活性。后，查看外觀(guān)有無(wú)破損生銹。如果出現(xiàn)以上情況，必須立即更換。
2、通水檢查 把閥門(mén)和龍頭打開(kāi)一段時(shí)間，進(jìn)行通水測(cè)試。首先查看龍頭的出水是否順暢，有無(wú)阻塞情況，水質(zhì)有無(wú)異常。然后關(guān)閉龍頭，查看龍頭和閥門(mén)位置是否有滴水和漏水的情況。如果條件允許，可對(duì)水管進(jìn)行測(cè)壓。通水后，還可以對(duì)水表進(jìn)行檢查，查看安裝是否符合規(guī)范，有無(wú)裝反。關(guān)閉龍頭后，有無(wú)空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。如果有安裝冷熱水管的，應(yīng)檢查冷熱水出口是否正確。
(二)排水工程檢查 排水工程驗(yàn)收應(yīng)該包括質(zhì)量檢查和排水檢查。對(duì)地漏、排水口和排水管道的質(zhì)量必須嚴(yán)格把關(guān)，并檢查排水是否正常。
1、質(zhì)量檢查 首先查看地漏口與排水口的位置安排是否合理，再近距離觀(guān)察排水口和地漏的完整性，查看有無(wú)異物堵塞。注意，排水口必須進(jìn)行封堵，以免有異物進(jìn)入排水管道。然后用手晃動(dòng)排水管道，檢查其穩(wěn)固性。觀(guān)察排水管道的表面和接頭是否完好，排水管道有無(wú)直角和死角。
2、排水檢查 打開(kāi)水龍頭，關(guān)閉一段時(shí)間后，查看表面無(wú)積水，可檢查下水口去水是否順暢。也在下水口灌入兩盆水左右，這一項(xiàng)檢查需對(duì)的臺(tái)盆、浴缸、馬桶、地漏進(jìn)行檢查。如果聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音表明去水正常。然后需要檢查面盆的排水管道，在排水時(shí)，用手摸管身，檢查排水管接口與管身的緊密度，查看有無(wú)滲漏。如果出現(xiàn)去水受阻，排水工程必須重新施工。如果水管滲漏，應(yīng)立即進(jìn)行更換。
裝修竣工驗(yàn)收四：電工程裝修驗(yàn)收 房屋裝修竣工驗(yàn)收中電工驗(yàn)收主要包括幾個(gè)部分：電箱、用電器、開(kāi)關(guān)和插座。下面是針對(duì)客廳和廚房安裝的電器開(kāi)關(guān)插座，臥室和陽(yáng)臺(tái)的電表電箱安裝進(jìn)行檢查驗(yàn)收。驗(yàn)收包括一下幾方面： (一)電箱檢查 電箱是整個(gè)電工驗(yàn)收的重要部分之一，電箱的檢查主要包括安裝標(biāo)準(zhǔn)檢查及電箱結(jié)構(gòu)檢查。
1、電箱安裝標(biāo)準(zhǔn)檢查 電箱安裝標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，電箱、開(kāi)關(guān)箱應(yīng)安裝端正、牢固，不得倒置、歪斜;電箱安裝應(yīng)垂直;下底與地面垂直距離應(yīng)大于或等于1.3m、小于或等于1.5m;如果有多個(gè)電箱，電箱之間的距離不應(yīng)小于30mm?？捎弥背吲c角尺對(duì)電箱的規(guī)格進(jìn)行檢查。
2、 電箱結(jié)構(gòu)檢查 重復(fù)打開(kāi)箱門(mén)，檢查箱門(mén)開(kāi)關(guān)的靈活性;在斷電的情況下，用手撥動(dòng)各開(kāi)關(guān)與漏電保護(hù)器，檢查起運(yùn)作是否靈活;打開(kāi)電箱前蓋，檢查電箱的布線(xiàn)是否整齊;回路標(biāo)記是否清晰等。 (二)電器檢查 檢查電器的安裝情況，首先關(guān)掉電箱的總開(kāi)關(guān)，然后用手輕輕搖晃各種電器，檢查是否有松動(dòng)，或者掉落的情況。然后，對(duì)照業(yè)主的設(shè)計(jì)圖紙以及電器的布局圖，檢查各種電器安裝位置是否準(zhǔn)確。
(三)開(kāi)關(guān)檢查 對(duì)房子的開(kāi)關(guān)進(jìn)行檢查，重復(fù)撥動(dòng)開(kāi)關(guān)，檢查開(kāi)關(guān)是否靈活。并觀(guān)察開(kāi)關(guān)對(duì)應(yīng)的電器是否正常運(yùn)作。經(jīng)檢查，整個(gè)房子的開(kāi)關(guān)都有各自對(duì)應(yīng)的電器，并且都能正常通電運(yùn)作。關(guān)閉開(kāi)關(guān)后，電器正常停止工作，說(shuō)明開(kāi)關(guān)能有效控制房子各種電器。
(四)插座檢查 插座的檢查主要從插座的用電是否正常來(lái)檢查：檢驗(yàn)師傅把驗(yàn)電器逐個(gè)插進(jìn)各房間的插座，然后撥動(dòng)驗(yàn)電器按鈕，驗(yàn)電器燈變亮。通過(guò)觀(guān)察驗(yàn)電器上三盞燈的亮燈情況，判斷插座是否能正常通電。檢驗(yàn)的時(shí)候注意使用的驗(yàn)電器時(shí)必須與其額定電壓和被檢驗(yàn)電氣設(shè)備的電壓等級(jí)相適應(yīng)，否則可能造成錯(cuò)誤判斷。
二： 裝修工程竣工驗(yàn)收的四個(gè)步驟 1、盤(pán)點(diǎn)各種項(xiàng)目 用戶(hù)與裝修公司共同按裝修工程合同及工程變更簽證單上所列的裝修項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)逐件清點(diǎn)，看所列項(xiàng)目?jī)?nèi)容是否全部完工，沒(méi)有徹底完工的項(xiàng)目則不予驗(yàn)收。主要裝修項(xiàng)目，如墻面、地面、門(mén)窗等未徹底完工者，則應(yīng)延期進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
2、 檢查裝修質(zhì)量 先檢查材料品種、規(guī)格等，再仔細(xì)察看外觀(guān)質(zhì)量，然后用檢驗(yàn)工具量測(cè)偏差值。對(duì)照相應(yīng)裝修項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，判定該項(xiàng)目是否達(dá)到要求，合格者方能驗(yàn)收。各項(xiàng)目所用材料品種、規(guī)格等必須符合設(shè)計(jì)要求，不符合設(shè)計(jì)要求者必須返工重做。外觀(guān)質(zhì)量達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，雙方可商議進(jìn)行修整或局部返工。檢查中凡超過(guò)規(guī)定偏差值的檢查點(diǎn)數(shù)不超過(guò)總檢查點(diǎn)數(shù)項(xiàng)目的30%，應(yīng)判定為合格，可以驗(yàn)收；若超過(guò)30%者，則判該項(xiàng)目為不合格，應(yīng)加以修整或局部返工，然后驗(yàn)收。
3、簽署竣工驗(yàn)收單 雙方根據(jù)各裝修項(xiàng)目的檢查結(jié)果，逐項(xiàng)填寫(xiě)竣工驗(yàn)收單。其內(nèi)容包括裝修項(xiàng)目名稱(chēng)、工程量及質(zhì)量評(píng)定。在竣工驗(yàn)收單中“評(píng)定為不合格項(xiàng)目的處理辦法”一欄應(yīng)由雙方商議決定，注明裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)修整或返工重做；對(duì)于難以修整或返工而造成永久缺陷者，裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
4、收回余料 竣工驗(yàn)收工作結(jié)束后，用戶(hù)應(yīng)將自購(gòu)材料的余料點(diǎn)清收回，以備日后裝修出現(xiàn)損壞時(shí)修補(bǔ)使用。對(duì)于有保存期限的材料，業(yè)主如不愿保存可與裝修公司商議折價(jià)處理，也可另行處理。
三：竣工驗(yàn)收常出現(xiàn)的問(wèn)題
1.怎么樣驗(yàn)收精裝修的新房？ 解答：精裝修收樓，簡(jiǎn)單的：打開(kāi)房門(mén)，窗戶(hù)，櫥柜，能自由開(kāi)啟，無(wú)明顯傷痕，而入戶(hù)門(mén)通常是重災(zāi)區(qū)。然后驗(yàn)收燈和開(kāi)關(guān)，是否可以打開(kāi)。后查驗(yàn)?zāi)镜匕迨欠衽菟^(guò)，踢腳線(xiàn)是否平整。提出以上發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，一個(gè)月后來(lái)復(fù)查，就可以了
2.新房裝修完成后，驗(yàn)收要注意哪些地方？ 描述：新房裝修結(jié)束了，是全包找裝修公司的，現(xiàn)在要等著驗(yàn)收，驗(yàn)收要注意哪些？水電、油漆、木工要注意哪些呢？ 解答：應(yīng)該在裝修過(guò)程中分步驗(yàn)收。全裝完才驗(yàn)收你是被忽悠了。裝完能驗(yàn)收只有這些。1、墻面乳膠漆平整度，墻角垂直度，陽(yáng)角和陰角的直線(xiàn)；2、地面地磚平整度，空鼓現(xiàn)象；
3、門(mén)套安裝水平度，垂直度等。其實(shí)大部分你都看不到啥了。裝修公司敢喊你驗(yàn)收，都是處理了的了。好現(xiàn)在讓裝修公司簽個(gè)質(zhì)保書(shū)，質(zhì)保幾年。
四：驗(yàn)房案例
1. 裝修驗(yàn)收單隨便簽，自己成“冤大頭”，三思后行有好處 小王家住北京，買(mǎi)了新房，好不容易熬到了裝修的后階段，當(dāng)裝修公司通知他驗(yàn)收的時(shí)候，他還激動(dòng)了老一陣子。但是突然想起自己定做的兩扇門(mén)要半月之后才能交付，但項(xiàng)目經(jīng)理說(shuō)：“門(mén)可能還要等一段時(shí)間，門(mén)是小事，你先把裝修驗(yàn)收簽了，好填保修卡，以后還可以免費(fèi)上門(mén)維修。享受更加的售后服務(wù)。”小王猶豫了一下就同意簽字了，想到反正有問(wèn)題還可以再找對(duì)方的。 但是當(dāng)小王去現(xiàn)場(chǎng)看了之后，生氣。首先給人的感覺(jué)就是臟，裝修公司還口口聲聲說(shuō)請(qǐng)了保潔公司做了保潔的。另外，墻面刷的油漆也沒(méi)刷平，一些細(xì)節(jié)上也給人感覺(jué)很不爽。他當(dāng)即就給對(duì)方項(xiàng)目經(jīng)理打電話(huà)說(shuō)明情況了，對(duì)方的話(huà)還算誠(chéng)懇，說(shuō)他在另外一個(gè)工地，暫時(shí)沒(méi)時(shí)間，他會(huì)讓公司另外的人來(lái)幫他整改的。但是一直到三四個(gè)月后也沒(méi)見(jiàn)有人來(lái)整改，直到后來(lái)對(duì)方電話(huà)也不接了。 小王真心話(huà)：這件事以后我才想起來(lái)，如果當(dāng)初自己沒(méi)有那么草率地簽字驗(yàn)收，對(duì)方應(yīng)該也不會(huì)是這種態(tài)度吧，這也是我大意的結(jié)果，以前裝修的時(shí)候都好說(shuō)話(huà)，好商量的，以為就算簽了字驗(yàn)收了，有問(wèn)題也一樣的可以解決的，其實(shí)并不是這樣的，一旦我簽字驗(yàn)收就好像不關(guān)對(duì)方的事了，就撇清關(guān)系了。 出招：家裝驗(yàn)收“重結(jié)果不重過(guò)程”的例子很多。有些業(yè)主甚至包括一些公司的工程監(jiān)理，對(duì)裝修過(guò)程中的驗(yàn)收不是很重視，到了工程完工時(shí)，才發(fā)現(xiàn)有些地方的隱蔽工程沒(méi)做好。家裝驗(yàn)收很重要，在裝修進(jìn)行到后階段，業(yè)主自己一定要去現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，同時(shí)也不要相信對(duì)方什么有事可以再處理，先簽字可以填保修卡之類(lèi)的。我們需要自己一項(xiàng)一項(xiàng)地去驗(yàn)收，絕對(duì)馬虎不得，不然吃虧的永遠(yuǎn)都是業(yè)主自己。 2.驗(yàn)房要仔細(xì) 去年10月，李女士買(mǎi)了一套全裝修商品房。購(gòu)房合同對(duì)房屋內(nèi)部及外墻面裝修材料的品牌和型號(hào)進(jìn)行了約定。在交房驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求李女士簽署了一份房屋裝修驗(yàn)收單，表明已對(duì)房屋及裝修進(jìn)行了驗(yàn)收。李女士入住后發(fā)現(xiàn)，房屋裝修與合同約定不一致。按合同約定，屋內(nèi)地板應(yīng)當(dāng)是直紋的，而實(shí)際裝修的卻是橫紋地板，外墻面本應(yīng)采用進(jìn)口涂料卻改成了釉面磚。為此，李女士要求開(kāi)發(fā)商賠償。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為交房時(shí)李女士已簽收了房屋裝修驗(yàn)收單，表明她對(duì)房屋裝修及設(shè)備狀況已予以認(rèn)可，所以自己并未違約，不愿承擔(dān)責(zé)任。無(wú)奈之下，李女士一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商告上法庭。 法院判決：法院委托房屋質(zhì)量檢測(cè)站按合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了鑒定，鑒定結(jié)論表明，開(kāi)發(fā)商未按合同約定提供裝修設(shè)施，故開(kāi)發(fā)商須承擔(dān)違約責(zé)任。后，法院判令開(kāi)發(fā)商按照合同約定，對(duì)屋內(nèi)地板進(jìn)行更換。至于墻面裝修，考慮到外墻現(xiàn)采用釉面磚不影響房屋質(zhì)量，故按合同約定的進(jìn)口涂料與現(xiàn)用的釉面磚市場(chǎng)差價(jià)乘以購(gòu)房人外墻面積的價(jià)款，賠償了李女士的損失。 提醒：在買(mǎi)全裝修房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中對(duì)裝修條款制定得盡可能?chē)?yán)密，詳細(xì)約定裝修材料的品牌、型號(hào)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。這樣，一旦發(fā)生要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)裝修違約責(zé)任的情況時(shí)，購(gòu)房者就有合同依據(jù)。在驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士陪同，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)裝修上與合同約定不符的問(wèn)題。此外，購(gòu)房者還應(yīng)注意驗(yàn)收單上的內(nèi)容。因?yàn)轵?yàn)收單是由開(kāi)發(fā)商提供的，不排除少數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)設(shè)置一些減輕或者免除自身責(zé)任的條款，遇到這種情況購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)提出異議。 裝修完后的竣工驗(yàn)收對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)很大的考驗(yàn)，不僅考驗(yàn)業(yè)主的細(xì)心度，也考驗(yàn)業(yè)主的耐心。所以，在驗(yàn)房時(shí)，一定要面面俱到，否則會(huì)給后期的居住帶來(lái)麻煩。
